Nieuwbouw kopen doe je met deze 5 gouden tips

Als promotor bouw je niet enkel vóór mensen, maar ook mét. Het is een gezamenlijk proces dat je samen doorloopt van begin tot eind. Persoonlijk contact tussen de koper en de ontwikkelaar is zo cruciaal, maar het is een echte zeldzaamheid geworden vandaag. Mijn advies? Behoed je voor opdringerige verkopers die je hemelse kortingen aanbieden “als je nu tekent”, maar ga ook niet eindeloos shoppen. Kies voor persoonlijk contact waarin de ontwikkelaar niet uit beeld verdwijnt nadat je je handtekening hebt gezet, maar voor iemand die persoonlijk naast je blijft staan gedurende de hele rit.

Veel kopers staren zich blind op de geafficheerde prijs en vergelijken hoeveel vierkante meter ze daarvoor in ruil ontvangen. Grote prijsverschillen komen echter niet uit de lucht gevallen. Sommige promotors lokken je met lagere prijzen, maar nadien krijg je er verrassend genoeg nog de prijs voor de gemene delen, het ereloon van de architect en ingenieur, EPB-deskundige, veiligheidscoördinator, keuringen, aansluitings- en opmetingskosten, prijs van de basisakte, enz. bovenop. Leg lastenboeken dus naast elkaar en ga na of alle budgetten werden vermeld. Ga samen rond de tafel zitten en vraag door over wat je wel en niet krijgt voor je geld, voor welke technieken werd gekozen en waar de verschillen zich situeren. Vergelijk grondig zodat je écht weet wat je koopt.

Vraag naar een geleid bezoek, ook in ruwbouwfase. Wees alert voor eventuele gebreken in de waterdichtheid van de kelder, in slechte afwerking,… Het hoeft niet altijd kommer en kwel te zijn maar het resultaat is niet zelden dat je als koper in minder dan tien jaar na aankoop al onder de brokken komt te zitten. Dan gaan de poppen aan het dansen en beginnen de verzekeraars van ontwikkelaars en uitvoerende partijen elkaar met de vinger te wijzen. Zo wordt tijd gewonnen en zit jij als klant met de gebakken peren.

Vergelijk renderbeelden ook met de werkelijkheid wanneer je ter plaatse bent. Klopt het beeld op de verkoopstekening met wat je ziet ter plaatse, of werd een storende muur of een schaduwwerpende boom weggelaten op je “met zon overgoten terras”? Je wil je gespaarde kapitaal niet besteden aan een woonavontuur waarin misleiding zorgt voor een wrange nasmaak.

Een goede ontwikkelaar die zijn job (én zijn klanten) au sérieux neemt, bouwt vanuit een zekere beroepsfierheid en wil mensen ontzorgen. Kwalitatieve materialen en ernstige afwerkingsbudgetten horen daar onlosmakelijk bij. Dat staat in schril contrast met sommige cowboys in de markt bij wie het er schoon uitziet van ver, maar het na oplevering verre van schoon blijkt te zijn. Dat wil zeggen: geen duurzame materialen, geen kwalitatieve plaatsing, onpraktische keukenindeling, enz. Staar je dus niet blind op een hogere kostprijs bij de start, want deze verdien je uiteindelijk dubbel en dik terug in wooncomfort, langere levensduur, en meerwaardecreatie op lange termijn.

Wil je nog een stapje verder gaan, kies dan voor een ontwikkelaar die ook nadenkt over de ecologische impact van zijn materiaalkeuzes. Nagenoeg iedereen werkt nog met het vervuilende PUR-schuim, mogelijks het asbest van de toekomst. Nochtans zijn er duurzamere alternatieven te vinden voor wie zich de moeite getroost.

Bestaande woningen zullen vroeg of laat niet meer aansluiten bij je veranderende gezinssamenstelling. Er komt een moment dat ze teveel onderhoud vragen of onderhevig worden aan renovatieverplichtingen. Ook al heb je er soms je hele levensfilm in afgespeeld, soms moet je een nieuwe levensfase durven inhuldigen met een woonomgeving die beter bij je past. Zo kan je nog steeds genieten van al het mooie groen dat je omringt, zonder dat je er de zorgen hoeft bij te nemen.

Koop je nu een state of the art nieuwbouwappartement dat doordacht inzet op energiebewuste, future proof technieken, dan kies je voor ontzorging en levenskwaliteit, én voor een gegarandeerde meerwaarde op lange termijn. Neem dus je tijd om zorgvuldig te vergelijken, te bezoeken en gesprekken aan te gaan. Voel waar jouw waarden en mogelijkheden zich situeren, en kies voor gemoedsrust van aankoop tot oplevering en nazorg.